Ingatlan befektetés - Ipari ingatlan hasznosítás

 

Új oldalunk:

H-1125 Budapest, Galgóczy köz 9 HUNGARY
T/F: (00 36 1) 39 52 923 Mobil: (00 36 20) 95-70-422
Website: www.palffyessedro.ingatlan.com E-mail: palffy@hu.inter.net

********************************************************************************************************************************************

********************************************************************************************************************************************

AERSITE CITY and LOGISTIC

 

Helyszín: a Ferihegyi repülőtér mellett helyezkedik el, közvetlen kapcsolattal (mely kiépítésre kerül rövidesen) a repülőtérrel.

 

Állapot: az önkormányzat 2003 szeptemberéig módosította a településszerkezeti és szabályozási tervét

 

Infrastruktúra: közművek pályázat, utak tervezés alatt

 

Értékesítési állapot: infrastruktúrával ellátva, csatlakozási lehetőséggel az elkészülő M0-ás autópályához 2005. év közepéig

 

Fejlesztés és értékesítés ütemezés:

 

·        I-es ütem, 50 ha (lent zölddel, piros határvonallal jelölve), cargo – curier terület, közvetlen reptér kapcsolattal,

·        II-es ütem, 120 ha (lent rózsaszínnel jelölve), reptérhez kapcsolódó logisztika, áruház, és nagykereskedelem célú terület, valószínűleg csatolva az I-hez, közvetlen kapcsolat az M0-ás autópályához is,

·        III-as ütem, 330 ha (lent sápadt lilával jelölve), aersite city – business park kialakítása: irodaházak, összevont kiskereskedelem, konferencia központ, bemutató terem, tranzit szálloda, stb, vasúti csatlakozási lehetőséggel,

 

Terület értékesítési ára:

 

·        jelen állapotában: ~10 000,- Ft/m2

·        fejlesztve: 60-80 EURO/m2 (elhelyezkedés függvénye)

 

Épületek bérleti díjai:

 

·        közvetlen repülőtéri kapcsolattal rendelkező raktárak: 9 EUR/m2/hó

·        reptéri kapcsolattal nem rendelkező raktár: 8 EUR/m2/hó

·        irodák: 12 EUR/m2/hó

 

Az eladási árak, valamint a bérleti díjak tájékoztató jellegűek, majdani aktualizálásuk szükséges.

Elsősorban olyan hazai és külföldi cégek jelentkezését várjuk, amelyek tevékenységéhez a repülőtér közelsége előnyös és/vagy szükséges.

 

---

EGÉSZSÉGÜGYI INTÉZMÉNY

 

Helyszín: XIII. kerületi, kórház közeli

Megnevezés: egészségügyi (öregek otthona) intézmény

Épült: 2003-ban

Nagyság:

 

Beosztása:

 

Állapot: épület és helyiségek kitűnő állapotban,

 

Megjegyzés: jelenleg bérlő tartózkodik benne, a bérlet ez év decemberében lejár, de tovább bérelné

 

Kínálati ár: 840 mill Ft, berendezéssel (teljes bútorzat, gépek, TV-k, konyhai berendezés, tel. központ, egyebek)

---

Regranuláló üzem

 

 

Ingatlan elhelyezkedése

Magyarország keleti régiójában, a román határ mentén, ….. található. Elérhető a Budapest – Kecskemét – Békéscsaba – Gyula - Arad főközlekedési útvonalról (M5, M44, M47). … Békés megye észak-keleti régiójának fő központja. Az ipari üzem a korábban …gyárként üzemelő … Ipari Park területén található, amely 140 hektáros összterülettel rendelkezik, amelyből 28 hektár bekerített, őrzött terület. A területen található felépítmények alapterülete 35 m2. A fentieken kívül a társaság tulajdonában van … belvárosában 15 db kereskedelmi rendeltetésű (iroda, bevásárlóközpont, áruház, vendéglátóhely, összesen 5.077 m2 felépítményi alapterülettel) épület.

 

A regranuláló üzem ezen ipari parkon belül található.

 

Telek mérete

Ø             Telek mérete:                                              5.400 m2  

Ø             Felépítmény:

- ipari csarnok                                             2.500 m2

amelyben 3 db iroda, 90 fő részére szociális blokk, raktár és az üzem található

- fóliatároló                                                    600 m2

 

Műszaki paraméterek

Ø            A gyártó gépsorok (2 db) kapacitása havonta 180-185 tonna, azaz évente 2.200 tonna;

Ø            A gépek rendszerbe állítása: 2003. november, 2004. március;

Ø            A feldolgozott termék műanyaghulladék (PE, HDPE, LDPE, CEDPE);

Ø            Az alapanyag beszállítói szerződések 5 évre szólnak (az átlagos alapanyagár 22,- Ft/kg + szállítási költség);

Ø            Az üzem teljes összközművel rendelkezik, ipari mennyiségben (víz, gáz, csatorna, elektromos áram, telefonkapcsolat, ADSL, stb.);

Ø            A gépekre 170.000,- euró vissza nem térítendő állami támogatást kapott a cég, amelyek jelzálogként 5 évre az épületre vannak terhelve. Amennyiben a cég ezalatt az 5 év alatt tevékenységét nem változtatja meg, úgy ebből semmiféle visszafizetés nem történik meg;

Ø            A jelenleg érvényes szabályozás szerint minden feldolgozott kg után 18,- Ft/kg állami támogatás jár.

Ø            Végtermékek értékesíthetősége a nagy felvevő kapacitás folytán, korlátlan. Jelenlegi tulajdonos, igény szerint, három éves időtartamra vállalja a cég menedzselését.

 

Ingatlan irányára

1.800.000,- €uro + ÁFA

 

 

 

 

 

 

 

 

Alapverzió

1,8 millió €uro

2200 tonna/év kapacitás

 

 

Adatok havi bontásban

Bérek + közterhek (manager költség is)

5.000.000,- Ft

Közművek:                                                                   elektromos áram

1.700.000,- Ft

                        gáz, víz, csatorna

700.000,- Ft

Alapanyag

4.000.000,- Ft

Egyéb (karbantartás, biztosítás, őrzés, könyvelés, stb.)

 

1.200.000,- Ft

Költség összesen

12.600.000,- Ft

Bevétel

181 tonna x 108.500,- Ft/tonna

 

19.600.000,- Ft

Eredmény (bevétel – költség)

7.000.000,- Ft

 

 

Befektetés (1,8 millió €uro x 260 Ft)

468.000.000,- Ft

 

 

Megtérülés támogatás nélkül

468.000.000,- Ft

7.000.000,- Ft             = 67 hónap / 12

 

 

5,6 év

Megtérülés

17,85 %

 

 

Megtérülés állami támogatással (kg 18,- Ft)

181 tonna/hó x 18.000,- Ft/tonna/hó

 

3.200.000,- Ft

 

 

Eredmény

7.000.000,- Ft + 3.200.000,- Ft

 

10.200.000,- Ft

 

 

Megtérülés támogatással

468.000.000,- Ft

10.200.000,- Ft           = 45 hónap / 12

 

 

3,9 év

 

 

Megtérülés

25,64 %

Eladó - bérbeadó luxusvilla Budapest XII. kerület frekventált útján

 

 

Gönyörűen megtervezett és 2003-ban kivitelezett, ötszintes, 1.160 m2 nettó szintterületű, rezidenciális igényeket is kielégítő,  DNy-i panorámás luxusingatlan. Beruházók alternatív jelleggel terveztették és alakították az épület belsejét. A bérlő kívánsága szerint választható irodai vagy lakásfunkció, esetleg ezek ötvözete. Ennek megfelelőn történnek a szintek berendezése.

 

Szintenkénti beosztás:

 

A szinteket 5 személyes lift, és lépcsőház köti össze.

 

 

 

A TELEK, TELEPÍTÉS:

A telek 1.100 m2. Budapest egyik legértékesebb helyén, kiemelt övezetben fekszik, figyelembe véve a környék vonzáskörzetét, egy képviseleti lakóépület felépítése került elhatározásra.

 

A környék századelejei építészeti stílusban készült házai és a legújabb nyugat európai építési stílus is arra a következtetésre juttatták a tulajdonost, hogy jelzett telken egy eklektikus hatású épület létesüljön.

 

A LÉTESÍTMÉNY LEÍRÁSA

Az alagsorban (utcaszinten), a jelenlegi támfalszerű kerítés vonalában irodák létesülnek. Az alagsori terület az épület kellően hangsúlyozott főbejáratán kívül ezért az irodák kiszolgálására raktárakkal telepített. Az előírások szerint szükséges öltöző–mosdó-zuhanyozó helyiségeket a személyzet 4-6 fős összlétszáma alapján a két irodahelyiség számára közösnek terveztük.

 

A ház rendeltetésének megfelelően a földszinten és az I. emeleten helyezkednek el a rendezvények tartására szolgáló termek és irodák.

 

A II. emeleten és a tetőtérben 1-1 lakás kerül a Megbízó igényeinek megfelelően kialakításra. A lakások 3 db háló helyiséget, étkezős nappalit, konyhát, háztartási helyiséget, és megfelelő számban kialakított vizes helyiségeket tartalmaznak.

 

A terület domborzati viszonyai lehetővé teszik, hogy a telken az irodák és az esetleges lakások részére 12 db gépkocsi beállót és 2 db tárolót biztosítsunk. Ezzel a megoldással lehetővé válik az épület előtti parkolás minimalizálása, s az út forgalma zavarásának kizárása.

 

A földalatti gépkocsi tároló szerkezetét úgy tervezzük, hogy az statikailag megfelelő legyen a vasbeton födém szigetelése felett 40-55 cm vastagságú, kerti növények, díszcserjék és fák telepítésére alkalmas földréteg teherviselésére és a kert parkosítására.

 

Az épület szintjeinek száma, rendeltetése és forgalma egyaránt szükségessé teszi személyfelvonó létesítését. A tervek szerint 6 személyes, 5 megállóhelyű, gépház nélküli felvonót építünk, mely az alagsori fogadószinttől a második lakószintig üzemel.

 

Az épület utcai frontját a telekhatártól beljebb létesített irodák közötti kovácsoltvas kapu és támfal kiképzésű kerítés zárja le, amely harmonizál az épület eklektikus stílusával.

 

Padlóburkolatok:

-A lakószobák burkolata hagyományos, ragasztott, selyemfényű parketta (tölgy vagy bükk), a konyhák, közlekedők, vizes helyiségek és teraszok granitti lapburkolatot kapnak.

- A lépcsőház, a személyfelvonó aljzata és külső toklezárása 2- 3 cm vastag Süttői mészkő tömített és fényezett lapburkolatot kap. 

- A pince egész területén a liftelőtér kivételével burkolat nélküli csiszolt tükörbeton felület lesz kialakítva.

- A liftelőtérben glettelt padlóra műgyanta bevonat kerül.

Nyílászárók:

- A telek bejáratához motoros működtetésű, automatikával vezérelt tüzihorganyzott kapu és egy egyszárnyú ajtó készül a gyalogosforgalom részére, a meglévő kerítésszakaszokhoz illeszkedő acélszerkezettel.

- A garázskapu automata működtetésű Hörmann szekcionált garázskapu.

- Az épület külső nyílászárói REHAU rendszerű bukó-nyíló műanyag ablakok ill. teraszajtók hőszigetelő üvegezéssel.

- A földszinti nyílászárok betörésvédelmi biztonsági fóliával készülnek.

- A belső ajtók a padlóburkolattal azonos furnérozású (tehát ha a padló tölgy akkor tölgy, ha bükk akkor bükk) - A konyha és nappali ajtók mélyenüvegezett (homokfúvott  üvegezésű) kivitelben készülnek.

- A lakás bejárati ajtaja betörésbiztos dupla ütközéssel ellátott bükk színű furnérozott ajtó,  hárompontos MABISZ minősítésű biztonsági, vezérkulcsrendszerű zárszerkezettel.

 

Vezérkulcsrendszer:

- Lakásonként 3 db vezérkulcs (utcai kapu, főbejárat, lakásbejárat, pincei zsilip, tároló) és 2 db távirányító (utcai kapu, garázs kapu) jár.

- A házgondnokság 3db vezérkulcsot (utcai kapu, pincei zsilip, főbejárat) és 2 db távirányítót kap.

 

Fűtés, hideg/melegvíz ellátás:

- A fűtés és melegvízellátás atmoszférikus égővel ellátott energiatakarékos és környezetkímélő központi kazánnal történik, teljesítménye a külső hőmérséklettől függően vezérelt.

- Valamennyi vízvezeték korrózióálló csőből készül, és szigetelésre kerül.

- A mosógép, valamint a mosogatógép számára minden lakásban fürdőszobai ill. konyhai csatlakozási lehetőség kerül kialakításra.

 

Hűtés:

A tetőtéri lakás nappalijában és étkezőjében valamint déli fekvésű hálószobáiban légkondicionáló berendezés alapcsövezése

 

Szellőzés:

-A mélygarázs és a pincei tároló helyiségek természetes (gravitációs) szellőztetést kapnak.

-A belső fekvésű ablak nélküli helyiségek szellőzése a tetőn keresztül elektromos szellőzővel (gépi elszívás) történik, melynek kezelésére időkésleltető relével rendelkező kapcsolóval kerül sor.

-A konyhában a tűzhely fölött a Vevő által telepített szagelszívó berendezéshez alapcsövezés kerül beépítésre.

 

Szaniter - berendezések:

A szaniter - berendezések fehér színűek, más színek alkalmazása igény szerint felár ellenében lehetséges.

 

Kaputelefon:

A pincei elektr. kapcsoló térben, a házi főelosztó szekrény mellé kerül elhelyezésre a kaputelefon tápegysége. A kaputelefon és a lakások felszállói részére védőcsövezést tervezünk..

Az építész terv szerinti helyre kerül elhelyezésre a 4 egységes kaputelefon ber, késleltetéssel biztosítva a ház bejárati ajtajának nyitását.

Központi TV:

TV vételi lehetőséget minden lakószobában tervezünk.

Műanyag védőcső gerinc felszállót biztosítunk a tetőtérig is, műhold antenna telepítéséhez.

Felszereltség lakások:

A telefon és TV ellátáshoz alapkiépítésben, a nappaliban és minden hálóban 1-1 csatlakozószerelvény elhelyezésére alkalmas szerelvénydoboz beépítésére kerül sor.

Külön kívánság esetén további helyiségek irányába bővíthető a rendszer.

UPC kábel TV ellátás tervezendő…..

 

A vagyonvédelmi vezetékek, kábelek behúzása, érzékelők, vagyonvédelmi központ elhelyezése a leendő tulajdonos hatáskörében.

 

Az épületbe az utcai külső kapunál, ill. a fsz.-i bejáratnál lehet beközlekedni. Ezért a főbejáratnál és az utcai kapunál 1-1 db 7 helyes kaputelefonpanel kerül elhelyezésre, mely kapcsolatot biztosít a lakásokban elhelyezett készülékekhez.

 

 

Személyfelvonó:

OTIS vagy KONE típusú, 4 személyes, tükörrel, oldalsó kapaszkodókkal, belső világítással és élzáró profilokkal felszerelve.

Kiegészítő egységek: hang és fényjeles vészjelző, földszinten elhelyezett telefon (a fülkével összekötve).

 

Külső berendezések:  

Az ingatlanon belül található összes nem beépített felület humusszal való feltöltés után gyep-, ill. növénytakarót kap.

A hulladéktárolóhoz (kukákhoz) megerősített lerakóhely készül.

A telekbejáratnál kerülnek a postaládák elhelyezésre (bedobás kívülről, ürítés belülről), 1db közös panelegység tartalmazza a 8 postaládát és a kaputelefon egységét.

Az egyéb külső berendezések pontos meghatározására terv szerint, az engedélyezési hatósággal egyeztetve került sor.

 

 

Ingatlan nettó bérleti díja: 22.000 €/hó, mely magában foglalja az épület üzemeltetési díját is, + rezsi. Az üzemeltetést beruházó biztosítja. BÉRBEADÁS FOLYAMATBAN

 

 

Ingatlan kínálati ára: 2,5 mill €uro



 

 

---


Tőzegbánya a Kis-Balaton mellett

Telek területe: 70, ha

 

Ebből 60, ha tőzegbánya, 1 millió m3 barna tőzeg és 2 millió m3 fekete tőzeg termelhető ki. Bányajogi engedély van, céggel együtt eladó. A 60, ha földterület kitermelése után a jelenlegi cég 60, ha halastóra érvényes engedéllyel rendelkezik.

További lehetőségek: 24, ha még megvásárolható, amelyre szintén érvényes a jelenlegi bányajog.

Mellette 7, 5, ha ipari terület található, közvetlenül autópálya mellett, a lehajtótól 100 m-re.

 

Eladási ár céggel együtt: 100 MFt

Érdemes céggel együtt megvenni a bányajog miatt, ugyanis újan nem adnak. A földterület külön is megvásárolható cég nélkül, de engedélyeket nem kap.

eladó ipari ingatlanok | ingatlaniroda | logisztikai ingatlanok | telephely | kiadó üzlethelyiség | befektetés |
kiadó irodaház | eladó telek | üzemcsarnok | kereskedelmi ingatlan | kiadó raktár | fejlesztési terület
épület bontás | ingatlan iroda | értékbecslés | ingatlan értékbecslés | bontás

P & S Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. - Ingatlanforgalmazási Üzletág
H-1125 Budapest, Galgóczy köz 9 HUNGARY
T/F: (00 36 1) 39 52 923 Mobil: (00 36 20) 95-70-422
Website: www.home.hu.inter.net/~palffy E-mail: palffy@hu.inter.net

< Főoldal | Telek | Lakóingatlan | Ipari ingatlan | Kereskedelmi ingatlan | Irodai ingatlan | Egyéb ingatlan | Befektetés | Ingatlan bérlés | Ingatlan kereslet | Partnereink >