P & S Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.

-Telkek-

A következő telkeket tudjuk kínálni az Önök részére:

1. BUDAPEST, XII. kerület Rácz A. u. 1079 m2 építési telek. Beépíthető: 15%. Közművek a telekhatáron.

Ára: 47 milló HUF.

2. BUDAPEST, XII. kerület Rácz A. u. 647 m2 építési telek. Beépíthető 15 %. Telken bontandó/bővítendő ház áll. Ára: 47 millió HUF.

3.BUDAPEST, I. kerület Moszkva tér. 1 144 m2 építési telek. Övezeti besorolása 01-es (75 %-os beépíthetőség, 3,5 szintterületi mutató /4 000 m2 beépíthető szintterület a pince és padlástér nélkül/). Ajánlott felhasználás: szálloda, szálloda- és irodaház, irodaház és koferencia központ, egyéb.

Kínálati ára: 200 millió HUF.

4. BUDAPEST, XII. kerület Költő u. 2 608 m2. Övezeti besorolása L 6-os (10 %-os beépíthetőség, 6 m párkánymagasság.)

Ára: 90 millió HUF.

5. BUDAPEST, XII. Csermely u. 2158 m2 06K övezetű, erdei panormás, meredek telek, háromlakás luxusvilla terveivel.

Ára: 50 millió HUF.

6. BUDAPEST, XII. kerület János Zsigmond u. 1 079 m2, 15%-os beépíthetőségű telek. Közművek az utcán.

Ára: 90 millió HUF.

7.BUDAPEST? XXII: Rózsakert feletti, Campona bevásárló központhoz közel. 9 000 m2 35-ös öv. Panorámás telek. Beépíthető 4 000 m2 lakó szintterület. Tervek engedélyezve. Ára 90 millió HUF.

8.BUDAPEST, XII. Csillagvölgyi u. 2173 m2 06K öv. Enyhén emelkedő részben, panorámás telek, részben bontandó házzal. Ára: 55 millió HUF. ( Jelenleg önkormányzati tulajdon, de a lakóknak felajánlva.)

9. BUDAPEST, I: Várkerületi, 650 m2, 02-es övezetű telek. Beépíthető 3 100 m2 szintterület. Ára: 140 millió HUF. További információ a "BEFEKTETÉS" rovatban.

10. BUDAÖRS, 9,4 hektár. Az alábbiakban bemutatjuk egy figyelemre méltó ingatlan fejlesztés lehetőségeit Budapest és Budaörs határában. A földterület közvetlenül a Budaörsi Repülötér és az M7-es autópálya által közrefogott, hegyesszögű háromszög alakú területen helyzkedik el.

A tervek szerint az eladók ( eddigi fejlesztők) gondoskodnak a többirányú megközelíthetőségről. Budapest felöl mintegy négy, a Dunántúl felöl két lehetőség biztosítva lesz.

A " SZABÁLYOZÁSI JAVASLAT" mellékleten világoskék színnel jelölve a tervezett közútak, melyek kivitelezése 2000 elsö harmadában megkezdődik. A fejlesztési területen lévő ( 2.sz. terület ) közút helye, párhuzamosan az alatta húzodó közművezetékekkel, nem végleges. Ennek vezetési vonala függ a későbbi tulajdonos (ok) fejesztési elképzelésétől, illetőleg az általuk megvalósításra kerülő beruházásoktól.

Eladók biztosítják a víz- , a gáz,- és a csatornarendszer kiépítését a telek határig. A tervezett közútak és közművek várhatólag 2000. november végéig készülnek el.

A tervezett közűtak, közmű hálózatok tervezési és beruházási költségei a vevőket nem terhelik.

Jelenlegi tulajdonosok garantálják a későbbi beruházók által fejlesztett ingatlnok engedélyezési terveinek rövid határidejű és rugalmas önkormányzati elfogadását, hozzájárulását. Külön kivánságra tervezői, kivitelezői kapacitást bíztosítanak.

A terület exkluzív hasznsítására több féle lehetség is kínálkozik:

- Szálloda

-Konferencia központ

-Irodaközpont

-Irodaház

-Irodaház és Szálloda

-Kereskedelmi létesítmények

-Ecc.

Hangsúlyozni szeretnénk, hogy a hasznosítandó terület kíváló adottságokkal rendelkezik. Magyarország gazdasági központja, Budapest mellett helyezkedik el. Kiemelendő a jó megközelíthetőség, valamint a Budaörsi repülőtér közelsége. Ez útobbi különös jelentőséggel bír, mivel az itt zajló nemzetközi légi forgalom dinamikusan növekszik. Számos üzletember veszi igénybe jelenleg. A fent jelzett beruházások mgvalósulása esetén, a már meglévő utasforgalom, alapjait képezheti az intenzív üzleti fejlődésnek.

A terület jellemzői:

1. Méret: 93 540 m2.

2. Övezeti besorolás: 1999. októbertől belterület, övezeti besorolása 34-es, 40 %-os beépíthetőséggel. ( Jelenleg külterület, belterületté nyilvánítás folyamatban van.)

3. Ár: 140 DM/m2

Technikai okok miatt 8 részre osztva kerül érékesítésre.

10/a

In the followings we would like to introduce you an interesting possibility of real estate dev elopment at the boundary of Budapest and Budaörs. The area is situated on the acute -an gled triangle territory intercepted by the Budaörs Airport and the M7 motorway.

According to the plans the vendors (until now developers) provide for the manifold accessi bility, from Budapest may be four, from Transdanubian two possibilities will be provided. Marked by light blue on the Appendix "LAY -OUT PROSAL" are the public roads planned to begin their building in the first third of the year of 2000. The stiuation of the public utilities lines, is not ultimate. Its line depends on the development conception of the followning owner (s) and their inv estments.

The vendors provide for the building of water supply, gas and drainge system to the boundary of the land. The planned public roads and public utilites will be ready to the end of November 2000.

The purchasers will not be charged by the exenses of the planned public roads and public utilites.

The present owners guarantee the short term and flexible self-government acceptance and consent of the real estate development plans of the following developers. For special request they can provide for designer and executor capacity.

There are many possibilites for the exclusive utilisaton:

-Hotel

-Conference Centre

-Bureau Centre

-Bureau House

-Bureau House and Hotel

-Commercial Establishments

-Etc.

We would like to emphasise that the terrioty has excellent facilities. It is situated near Budapest, the economical centre of Hungary. We must emphasise its accessibility, the neigh bourhoodship to the Budaörs Airport. This second one has the main importance for the internationally aerial transport increases here dynamically. Nowadays many businessman use it. In case of the realisation of the investmens described above the exiting passenger traffic should give the base of the intensive business development.

The data of the territory:

1. Size: 93,540 m2

2. Area arrangement: since October 1999. dowtown district, area arrangement 34, possibility for building up 40%. (Today periphery, the declaration of dowtown district is in process.)

3. Price: 140 DM/ m2

It will be sold in 8 parts because of technical causes.

We are looking forward your written application (fax and e-mail).

11. ÉRD, a 6-os autóút mellett. 95880 m2 építési tlek. Beépíthetősége 50%, párkánymagasság 7,5m. Javasolt felhasználás: Ipari/kereskedelmi célü. Ára: 320 millió HUF.

12. TATABÁNYA, Rezeda u. 11 158 m2-es telek, ipari/kereskedelmi ővezetben, két raktárral, szociális és egyéb kiszolgáló épületekkel stb. Közművek a telken. Kínálati ár: 100 millió HUF.

13. VERŐCE, 200 000 m2 belterület. Gyönyörű erdei környezet. A területen patak folyik keresztűl, teljesen közművesítetve. Javasolt felhasználás: lakó park, egészségügyi intézmény, őregek otthona centrum, szabadidő központ, stb. Kínálati ára: 350 millió HUF.

14. VONYARCVASHEGY. 2 163 m2 belterületi telek. Beépíthető 15 %. Közművek az utcán.

Ára: 14 100 000,- HUF

15. BIDAPEST,III.kerület (Óbuda) 11 000 m2 építési terület. Jelenleg BKV végállomásként használja.

Ára: 10 500 000,- HUF

16, LEÁNYFALU. 291 nöl (1045 m2) építési telek. Beépíthető 20 %, homlokzat magasság 7,5 m. Közművek (víz, villany, gáz, csat.) az utcán. A telek kissé meredek, a plusz földmunka erejéig a tulajdonos engedményre hajlandó.

Ára: 10 500 000,- HUF.

Egyúttal felajánljuk épületbontási kapacitásunkat is.

Ügyintéző: Pálffy Tibor, Tel: 06/20 /95 70 422

P & S Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. - Ingatlanforgalmazási Üzletág

H-1026 Budapest, Gábor Áron utca 1/b. HUNGARY
T/F: (00 36 1) 21-41-460 Mobil: (00 36 20) 95-70-422
Website: www.elender.hu/~palffy E-mail: palffy@elender.hu